Doppelhaushälfte für zwei Familien in bester Innenstadtlage von Moers!

Beschreibung

Das Haus wurde in 1938 massiver Bauweise errichtet, bietet zwei Vollgeschosse und einen Keller sowie ein ausgebautes Walmdach, die Fassade ist mit Backsteinklinker verblendet. Im EG und 1. OG befinden sich jeweils eine ca. 80 m² bzw. 77 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, im DG befinden sich weitere ca. 40 m² Wohnfläche, die aktuell von der Einheit im 1. OG mit genutzt wird Beide Mieter ziehen Ende Juni 2025 aus, so dass das Haus von Erwerber frei übernommen werden kann.

Ausstattung

Die Eigentümer haben bereits einige Gewerke im Objekt modernisiert: so sind z. B. die Duschbäder im EG und OG modern und barrierearm in grau/weiß erneuert worden, die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagen-Heizungen, die Fenster sind weiß und aus Kunststoff und teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht worden. Auch die Hauseingangstür und die Wohnungseingangstüren sind bereits erneuert worden. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Wände tapeziert.

Lage

Bevorzugte, zentrumsnahe Lage in einer kleinen Seitenstraße ca. 500 m nördlich der Moerser Innenstadt bzw. Fußgängerzone – somit sind Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf auch gut zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Schulen wie z. B. das Adolfinum sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Das Grundstück ist 561 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Durch die gute Grundstücksgröße findet sich an Sommertagen aber immer ein sonniges Plätzchen zum verweilen. Der Garten ist wunderschön angelegt mit Terrassen im hinteren Bereich und einer großen Rasenfläche. Die bestehenden Mietverhältnisse enden zu Ende Juni 2025, das Objekt kann vom Erwerber also komplett frei übernommen werden. Das Angebot erfolgt provisionsfrei für Kaufende. Wir werden im Innenverhältnis vom Verkäufer honoriert! Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1938 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!