Ca. 300m² Hallen-/Produktionsfläche mit ca. 136m² Büro und ca. 120m² Werkswohnung zu verkaufen!

Beschreibung

Halle: ca. 300,00 m² Nfl. 3,2 Tonnen Laufkatze Büro: ca.136,35 m² Nfl. Empfang, 2 Büros, WC, Umkleide und Waschraum mit WC, Umkleide, Pausenraum. Wohnung: ca. 120,60 m² Wfl. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Gästezimmer, Gäste WC, Abstellkammer. Gesamtfläche: ca.556,95 m² Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung

Halle: Ölabscheider, abriebfester Estrich, 3,2 Tonnen Laufkatze, LKW-Rundumfahrt möglich, Zufahrt zur Halle von zwei Seiten möglich, Hallenlänge 20m, Hallentiefe 15m, Hallenhöhe 6m ab Traufkante, zwei ebenerdige Rolltore Höhe ca. 4m, Warmluftheizung defekt (aktuell über Ölheizung betrieben), gedämmte Sandwichpaneel, beidseitig Fenster, Lagerbühne ca. 5m x 15m, elektrisch aufstellbare Lichtkuppeln. Büro/Wohnung: Granitfußbodenoberbelag, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenhohe Fensteranlage, interne Verbindung über Wendeltreppe zum Büro und Wohnung, Fußboden in Holzoptik, teilweise Parkett, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Gästebad mit Dusche, Handtuchheizkörper, offene Küche nach außen geführte Abluft, großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon, Gegensprechanlage vorbereitet, DV-Verkabelung in jedem Raum (Wohnung), Unterputz, elektrische Rollläden, Spitzboden, Anschluss für Schweden-/Kaminofen, Ölheizung mit 3x 1.500l Kunststofftanks (ges. 4.500l) und 400l Warmwasserspeicher, Alarmanlage vorbereitet, Strom nach Etagen getrennt. Grundstück: Komplett eingefriedet, mit 2 Toren, befestigte Freifläche, abgetrennter Garten (Wiesenfläche), Grünstreifen vor dem Büro, Ökopflasterstreifen, Abstellplatz und Zufahrt, Dieseltankstelle, Waschplatz.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Dortmund-Huckarde, im modernen Gewerbepark Hansa (GE) mit bester Anbindung an die A2, A40, A42, A45, sowie zum Dortmunder Hafen. In unmittelbarer Nähe befinden sich AGK Hochleistungskunststoffe, ATLAS Titan, Accelleron Turbo, Schreiner, Spiegelmacher, u. v. m..