Aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1953 in massiver und dreigeschossiger Bauweise mit Satteldach (teilweise ausgebaut) errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und im Kellergeschoss befinden sich die allgemeinen Anschluss- und Versorgungsräume, der Heizungsraum, der allgemeine Wasch- und Trockenraum und die zugeordneten Kellerräume der jeweiligen Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 18 Wohneinheiten, die zu je 9 Wohneinheiten über die zwei sep. Hauseingänge und Treppenhäuser erschlossen werden. Vor dem Objekt befinden sich die PKW-Außenstellplätze und hinter dem Objekt liegt der großzügige Gemeinschaftsgarten. Das Mehrfamilienhaus nebst der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Betreuung erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung. Das Gemeinschaftsgrundstück und hat eine Gesamtgröße von ca. 1.811 m². Die nicht bebaute Grundstücksfläche hinter dem Wohngebäude dient als Gemeinschaftsgarten. Das Objekt ist an das Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Im Jahre 2023 hat der Eigentümer die Wohnung aufwendig saniert (fast kernsaniert selbst der Estrich wurde erneuert). Durch die Sanierung und die Neugestaltung des Grundrisses wurde die Wohnung an die heutigen Ansprüche von Mietern und Käufern angepasst. Vor der Sanierung war die Wohnung als eine Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert. Diese Aufteilung könnte in Zukunft durch leichte Umbauarbeiten wieder hergestellt werden. Wohn- und Nutzfläche: ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche Aufteilung / Ausstattung: 2 Zimmer zzgl. Küche, Flur mit Garderobenbereich, Abstellraum innerhalb der Wohnung, Fenster-Badezimmer und Balkon. Folgende Maßnahmen wurden lt. Angaben des Eigentümers im Jahre 2023 bei der umfassenden Sanierung der Wohnung durchgeführt: Neuverlegung des Estrichs neue Flachheizkörper nebst Leitungssystem innerhalb der Wohnung elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren Klimaanlage im Wohnzimmer Wohnungseingangstür mit einbruchshemmenden Sicherheitsbalken Gegensprechanlage komplette Neugestaltung des Fenster-Bades mit Badewanne (Whirlpool Funktion), bodentiefe Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchtrockenheizkörper neue Türzargen und Zwischentüren neue Wand-, Decken- und Bodenmaterialien abgehangene Decken mit eingelassenen Deckenspots Einbringung einer hochwertigen Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten Insgesamt ist die Wohnung als modern und zeitgemäß zu beziffern und bietet durch die umfassende Sanierung und die Installation der Klimaanlage einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Der ca. 8 m² große und überdachte Balkon zur ruhigen Gartenseite mit Blick ins Grüne und die hochwertige Einbauküche nebst Küchengroßgeräten runden dieses Immobilienangebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich der sep. Kellerraum. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die allgemeinen Anschluss- und Versorgungsräume, der Heizungsraum und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum. Die Kellerdecke wurde in der Vergangenheit zusätzlich isoliert. Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2023, Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (ca. 2003) und elektrisch betriebenen Rollläden (ca. 2023), Kabel-TV, hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (ca. 2023), Wohnzimmer mit Klimaanlage (ca. 2023), großer überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, modernes Fensterbad, Badewanne mit Whirlpool Funktion, bodentiefe Dusche, Abstellraum innerhalb der Wohnräume zzgl. sep. Kellerraum im Kellergeschoss, Gas-Zentral-Heizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, großer Gemeinschaftsgarten etc. PKW-Stellplatz: Der Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz fest zugeordnet. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt. Hausgeld: EUR 279,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc. Mietverhältnisse: Für die Eigentumswohnung und den PKW-Außenstellplatz bestehen keine Miet- und/oder Pachtverhältnisse. Das Kaufobjekt wird z. Zt. vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zum 01.04.2025 frei. Energieausweis: Baujahr des Objektes: ca. 1953 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch: 93 kWh/(m²·a) Der Warmwasserverbrauch ist in diesem Wert nicht enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.10.2019

Lage

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Köln – Höhenberg. Höhenberg ist zentral zwischen den Stadtteilen Kalk, Merheim, Vingst und Buchheim gelegen. Die günstige Lage verdeutlichen Verkehrsadern wie beispielsweise die Frankfurter Straße, die Olpener Straße, die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 55a als Verbindung zwischen dem Autobahnkreuz Köln-Ost und der Zoobrücke, die Bundesautobahn A3 sowie zwei Stadtbahn-Haltestellen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung schnell und bequem erreichbar. Das direkte Wohnumfeld besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und die Lage ist als zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage zu bezeichnen.