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Zum Kauf

53639 Königswinter - Oberdollendorf

Oberdollendorf: Kapitalanlage oder Eigenheim! *Aufzug*

149.000 €
Objektnr.: 66272-DOK74
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Es handelt sich um eine 74 m² große Eigentumswohnung, welche sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Königswinter-Oberdollendorf befindet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Flur entweder über die Treppe oder mit dem Aufzug, welcher direkt neben der Wohnungstüre hält.

Die Wohnung selbst ist klassisch geschnitten:
Mittig befindet sich ein weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Direkt daneben gibt es zudem ein Gäste-WC.

Links vom Sanitärbereich befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer - rechts vom Sanitärbereich liegt der große Wohn-Essbereich, von dem aus man sowohl den angrenzenden Balkon als auch die Küche betreten kann.

Ein Abstellraum in der Diele rundet den Grundriss ab.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Abstellraum mit Sondernutzungsrecht, die Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 29,3304 / 1.000 (27,3521 für die Wohnung und 1,9783 für die Garage).

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf 1.386,68 EUR (31.12.2017).

Die aktuellen Mieter ziehen im zweiten Quartal 2019 aus, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung die Wohnung beziehen können oder im Zuge der Neuvermietung einen Mietzins von ca. 630 EUR Kaltmiete zzgl. Betriebskosten erzielen können.
+ Aufzug
+ Balkon
+ Tiefgarage
+ Fahrradkeller
53639 Königswinter Oberdollendorf
Oberdollendorf ein Ortsteil der Stadt Königswinter, der sich in unmittelbarer Nähe zur Bonner Ortsgrenze am Fuße des Siebengebirges befindet.

Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Sekunden, die Telekom-Gebäude in Bonn sind in 8 Minuten erreicht und den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie bei optimaler Verkehrslage nach nur sieben Minuten Fahrtzeit.

Die S-Bahn-Haltestelle 'Oberdollendorf-Nord' der Linien 66 und 62 Richtung Bonn oder Bad Honnef ist lediglich 400 m entfernt.
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energiepass gültig von: 20.11.2018
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²Xa)
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizung: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
3
Bezug
2. Quartal 2019
Keller
ja
Kaufpreis
149.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
Ansprechpartner
Reinhard Doering
Telefon02244- 870 975
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Telefon: 02244- 870 975
Telefax: 02244-874 852
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