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Zum Kauf

53639 Königswinter - Niederdollendorf

Eine Immobilie, die alle Wünsche und Voraussetzungen erfüllt.

590.000 €
Objektnr.: 20014-B-14939
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und bis zum heutigen Tage, soweit erforderlich, je nach Bedarf fachgerecht renoviert. In den letzten Jahren wurde z.B. ein wärmedämmender neuer Außenputz aufgetragen und die gesamte Dachfläche über den beiden Kegelbahnen erneuert. Weiterhin wurden sämtliche Fenster gegen doppelisolierte Kunststofffenster ausgetauscht, etc.!

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich ein hochwertig und geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit 50 Sitzplätzen, welches bereits seit 16 Jahren von einer Pächerfamilie betrieben wird. Das Restaurant verwöhnt seine Gäste mit einzigartigem Service sowie kroatischen- und internationalen Spezialitäten. Die Stammkundschaft kommt mittlerweile aus dem gesamten Rhein-Sieg-Kreis, Düsseldorf sowie Köln und Umgebung.

Die Immobilie verfügt weiterhin über zwei Kegelbahnen, die derzeit über Wochen hinaus ausgebucht sind.

Vor einigen Jahren war beabsichtigt, über den Kegelbahnen zusätzliche Wohnungen zu errichten, was von der Bauaufsichtsbehörde positiv beschieden wurde. Bedingt durch Krankheit wurde jedoch von diesem Vorhaben Abstand genommen.

Der Pachtvertrag mit dem derzeitigen Pächter läuft noch die nächsten vier Jahre. Bitte beachten Sie, dass in dem Verkaufspreis das gesamte gewerbliche Inventar nicht enthalten ist.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmern, offener Küche, Wohnzimmer, Bad- mit Wanne und Loggia.

Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, bestehend aus 2-Zimmern, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Wanne.

Beide Wohnungen werden von dem derzeitigen Pächter genutzt.

Um die Privatsphäre des Pächters zu schützen, haben wir von beiden Wohnungen keine Innenbilder eingestellt.

Quadratmeterangaben:

Gewerblich genutzte Räume im Erd- und Kellergeschoss:
- Restaurant, Küche, WC-Anlagen, Kegelbahnen, Bierkeller und verschiedene Vorratsräume ca. 373 m²

Wohnen:
- Wohnung Obergeschoss ca. 87 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 56 m²
Die Immobilie befindet sich an der L 193 in Königswinter Rheinnähe.
Da es sich um einen laufenden Geschäftsbetrieb handelt, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer sowie der Angabe Ihrer jetzigen Referenzen bearbeiten können.

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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
516,00 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
590.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
99 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
17.01.2024
Baujahr (Energieausw.)
1961
Ansprechpartner
Doering Immobilien
Unternehmen
Telefon0 22 44 - 87 09 75
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Doering Immobilien
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 44 - 87 09 75
Telefax: 0 22 44 - 87 48 52
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