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Zum Kauf

53111 Bonn - Innenstadt

Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite, Jugendstil mit Denkmalschutz in der Innenstadt von Bonn

728.000 €
Objektnr.: 65471-111-53WGH
 
11 Zimmer
Das Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechend sanierter Jugendstil-Fassade ist auf einem ca. 271 m² großem Innenstadt-Grundstück errichtet worden und verfügt über 2 Gewerbe- sowie 4 Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Ladenlokal ca.: 70 m² einschl. Lagerraum, Speiseraum sowie Küche und sanitäre Einrichtung
Lager/Bürofläche im Anbau: ca. 50m², 1 Zimmer, Bad/WC

1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 70 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC
Appartment im Anbau: ca. 26 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse

2. Obergeschoss:
Wohnung ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

3. Dachgeschoss:
Wohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

Das Haus steht teils unter Denkmalschutzauflagen. Die Fassade wurde mit Fenstern 1988 aufwändig saniert.
Der Keller und der Hauseingangs-Bereich wären zu Modernisieren.

Der derzeitige Nettojahresmietbetrag beträgt ca. 37.535,00 EUR.
- Gaszentralheizung aus 1991
- Zwei Terassen, ein Freisitz im Hof
-Fassade, Fenster zweifach verglast, Denkmnalschutz saniert und Dach aus dem Jahr 1988
- teilweise Abstellräume / Einbauschränke in den Wohnungen
- voll unterkellert, auch unter dem Anbau
- Innenhof
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Bonn, nah zur Fußgängerzone und dem Stadtzentrum.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants bis hin zu vielen Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum Bonn, sowie Bertha-von-Suttner Platz, Stadthaus und Friedensplatz erreichen Sie in knappen 10 Gehminuten, oder über die 100 m entfernte Bushaltestelle mit den Linien 604,605.

Die Autobahn BAB 555/565 in Richtung Köln, befindet sich nur ca. 3 Autominuten entfernt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2009
Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1992
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
4/2
Wohnfläche
234,00 m²
Grundstücksfläche
271,00 m²
Käuferprovision
4.76 %
Sonstige Fläche
120,00 m²
Gesamtfläche
354,00 m²
Baujahr
1905
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
728.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
21 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
211 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
21.03.2019
Baujahr (Energieausw.)
1992
Ansprechpartner
Doering Immobilien
Unternehmen
Telefon0 22 44 - 87 09 75
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Doering Immobilien
Geschäftsführung
Telefon: 0 22 44 - 87 09 75
Mobil: 0163 286 00 70
Telefax: 0 22 44 - 87 48 52
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