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53639 Königswinter - Quirrenbach

Platz satt - Wohnglück satt Quirrenbach - Einfamilienhaus mit Potenzial

263.500 €
Objektnr.: 66272-DQL128
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Dieser wunderschöne Blick!

Spätestens der Ausblick ins traumhafte Panorama Ihrer Heimat dürfte Sie überzeugen, aus diesen 128 Quadratmetern Ihr neues Zuhause zu machen. Verteilt auf zwei Ebenen finden Sie hier alles, was das Leben gemütlich und schön macht. Noch besser: die 100 Quadratmeter Nutzfläche im Souterrain, die bei genauerem Hinsehen wohnraumähnlich sind und so zu vielerlei Zwecken verwendet werden können. Aber fangen wir doch erst einmal von vorne an!

Ruhe made in NRW

Sie mögen skandinavische Gemütlichkeit? Sie wollen, dass Ruhe in ihr Leben einzieht? Dann sind Sie hier in Quirrenbach richtig! 1961 wurde hier viel Holz verbaut. Decken, Treppenaufgänge, Türen, Böden: Holzig ist es hier an vielen Ecken. Wer mag, lackiert die Decken und die Türen weiß, wer es nostalgisch mag, kann stattdessen sofort die Großzügigkeit seines neuen Zuhauses genießen.

Die Weite der Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, die einlädt zum Kochen und Verweilen. Dazu kommt ein großes Wohnzimmer daher und gibt den Blick frei auf den riesigen Garten und die Weite der Natur um Sie herum. Ihr Balkon bietet Ihnen dafür die perfekte Sicht. Mit knapp 1.000 Quadratmetern finden Sie im Garten ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Der unterirdische Regenwassertank macht dann auch das Gießen ganz einfach - und günstig! Ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht schließen das Erdgeschoss ab.

Platzreserven für Ihre Ideen

Während unten vornehmlich Fliesen und Parkett verlegt sind, ist das Obergeschoss mit Laminatboden ausgestattet. Hier oben stehen Ihnen drei Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Kleiner Geheimtipp: Im Souterrain verbirgt sich deutlich mehr als auf den Grundrissen erkennbar! Neben einer voll nutzbaren Küche - vielleicht als Gartenküche? - sind auch die anderen Räume eher auf Wohnraum als auf Nutzfläche ausgelegt. Ein Bonbon ist der angebaute Wintergarten auf der Terrasse zum Garten hin. Gut für Sie. Gut für Ihre Ideen! Noch besser: es gibt ein kleines Bad mit WC und Dusche! Nach der Gartenarbeit oder einem langen Spieltag im Garten lässt sich hier hervorragend der Staub vieler schöner Erinnerungen abduschen. Warm wird es Ihnen unten wie oben mit der Ölheizung - Gas liegt aber auch bereits in Ihrer Straße.

Der Clou ist das Garagengebäude. Es bietet Ihnen auf zwei Etagen nicht nur Platz für Auto und Werkstatt, sondern hält oben auch noch einen riesigen Stauraum in petto, der sogar vom Wohnbereich aus begehbar ist. Welche Ideen haben Sie dafür?
+ Garagengebäude:
EG Stellplatz + Werkstatt | OG Stauraum
+ Heizkosten-Einsparung durch großer Fensterfront
auf der Sonnenseite
+ tolle Fernsicht
+ unterirdische Wassertanks für Gartenbewässerung
+ Kindergarten im Ort
+ Zwei Wohneinheiten möglich (Küchenanschlüsse vorhanden)
+ Souterrain mit Gartenzugang, Extra-Küche, WC/Dusche
und Wintergarten

- keine Geschäfte im Ort
- Auto erforderlich
Idylle pur im Siebengebirge

Die 40.000-Einwohner-Stadt Königswinter gehört zu den Orten im Rheinland, die bekannt sind für ihr romantisches Flair. Burgen, Schlösser, Wanderwege – genau das macht die Gegend am

Auch im Bergbereich von Königswinter findet sich einiges davon: Das Schloss Drachenburg ist immer einen Ausflug wert und auch das Siebengebirge.

Beste Lage für Berufspendler

Viel Ruhe, viel Beschaulichkeit und nur etwas mehr als 250 andere Einwohner, die die Vorzüge einer naturnahen Lage zu schätzen wissen: das ist Quirrenbach! Am Rande des Niederwesterwalds und auf dem abfallenden Bergrücken des Hühnerbergs gelegen, profitieren Sie in Quirrenbach von einer maximal ruhigen Lage, die übrigens zu Königswinter zählt.

Ihr Ort selbst kann mit einer Kindertagesstätte punkten. Zudem ist die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule Eudenbach bzw. zum Schulzentrum Oberpleis nur 150 Meter vom Haus entfernt.

Für Ihre täglichen Einkäufe ist – trotz Bushaltestelle in direkter Nähe – dennoch ein PKW unumgänglich. Hiermit können Sie prima im nahegelegenen Aegidienberg oder Oberpleis erledigen. Die unweit gelegene Zufahrt zur A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge macht es auch Pendlern einfach. Ihren Namen hat Ihre neue Heimat übrigens durch den namengleichen Fluss, der westlich des Ortes zum Pleisbach wird.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig von: 13.06.2019
Gültig bis: 13.06.2029
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1961
Endenergiebedarf: 142,1 kWh/m²*a
Energie-Effizienzklasse: E
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Nutzfläche
106,00 m²
Grundstücksfläche
995,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
5
Bezug
VB
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
263.500 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
142.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1961
Ansprechpartner
Reinhard Doering
Telefon02244- 870 975
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
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Telefon: 02244- 870 975
Telefax: 02244-874 852
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