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53639 Königswinter - Ittenbach

Eine Immobilie mit Seltenheitswert! Gebäudekomplex mit drei Einheiten und großer Halle in Ittenbach

449.000 €
Objektnr.: 66272-DIB406
 
14 Zimmer
 
6 Badezimmer
 
1 Garage
Mal ehrlich: manchmal muss es eben etwas mehr sein. Etwas Individuelles mit Potenzial. Nicht das klassische Einfamilienhaus mit Garten, sondern eben drei Wohnungen mit Riesenhalle und Hof. Wie in Königswinter-Ittenbach, wo Sie zukünftig auf 406 Quadratmetern Wohnfläche massig Platz zum Leben haben. Und das gilt mit über 1.200 Quadratmetern übrigens auch fürs komplette Grundstück!

Viele Wohnmöglichkeiten! Was darfŽs sein?

Alle drei Wohnungen bieten ein sattes Platzkontingent zwischen 117 und 171 Quadratmetern und können alle selbst genutzt werden. Die erste Wohnung ist derzeit noch fest vermietet - gleiches gilt für die Halle. Erbaut wurde das ursprüngliche Wohnhaus im Jahre 1954, im Jahre 1970 kam dann der Anbau dazu und im Jahre 1976 die Halle. In den 90er Jahren wurde das Wohnhaus dann in Wohneinheiten unterteilt. Zum Glück!

Wohnung 1: Barrierearmes Wohnen auf einer Etage

Heute bietet Ihnen Wohnung 1 ein barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss. Im Jahr 2010 wurde diese Wohnung umgebaut und umfassend renoviert mit hochwertiger Deckenisolierung und neuer Brennwerttherme. Mit ihren Holzdecken und dem gemütlichen gemauerten Kamin kommt sie fast ein wenig skandinavisch daher und überzeugt mit einer soliden Ausstattung. Zur Verfügung stehen Ihnen hier ein Wohn- und Essbereich, eine separate Wohnküche mit angegliederter Garderobe und Gäste-WC, sowie zwei Zimmer - eines davon mit Bad en Suite mit Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum komplettiert die Wohnung, die in der schönen überdachten Loggia einen hübschen Abschluss findet.

Wohnung 2: Das Haus-in-Haus-Gefühl

Die zweite Wohnung ist eher einem Einfamilienhaus ähnlich und bietet auf zwei Etagen satte 171 Quadratmeter Wohnfläche. Moderne Böden, kombiniert mit einem altehrwürdigen Stäbchenparkett und modernen Bädern. Ein gemütlicher Schwedenofen, großzügige Räume und gemütliche Holzdecken im Dachgeschoss spenden hier wohlige Wärme.

Diese Wohnung schließt an Wohnung 1 an, ist aber mit einem eigenen Eingang ausgestattet. Die Räume betreten Sie sowohl über die Straßenseite, wie auch über einen Zugang über die Küche mit Abstellraum und Bad mit gemütlicher Eckbadewanne. Das Highlight der Wohnetage ist sicherlich das gemütliche Wohnzimmer mit dem extravagant eingegliederten Schwedenofen. Über einen separaten Flur erreichen Sie insgesamt drei weitere Zimmer und das Treppenhaus, das Sie ins Dachgeschoss bringt. Auch hier zeigt sich: Platz satt! Denn im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, wovon eines mit fast 27 Quadratmetern beinahe Loftcharakter hat. Das Bad mit Dusche vervollständigt diese Etage. Weiteren Stauraum finden Sie im Dachgeschoss und im Keller.

Wohnung 3: Zwei Etagen mit eigenem Zugang

Und auch Wohnung 3 bietet viele Möglichkeiten zum Leben. Sie betreten diese Wohnung über einen separaten Eingang. Zwei Schlafräume, sowie ein über einen separaten Vorflur erreichbares Bad machen aus dieser Etage Ihre neue Ruhezone. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich im Staffelgeschoss auf halber Treppe zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss. Im Obergeschoss ist dann Ihr Lebensbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Ausgang zur schönen Terrasse sowie die separate Küche komplettieren diese Etage und schenken Platz zum Leben. Welche Ideen haben SIE dafür?
Infrastrukturell sensationell!

Ihre Wohnanlage liegt an der Königswinterer Straße in Königswinter - Ittenbach. Eine definitiv gefragte Lage! Und das ist bei der sensationellen Infrastruktur auch kein Wunder. Ob zum Supermarkt, zum Discounter, zur Apotheke oder zum Bekleidungsgeschäft: alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie oder Ihre Mieter innerhalb kürzester Zeit. Garantiert ohne Auto und ganz fix zu Fuß!

Königswinter - Ittenbach liegt oberhalb von Oberpleis und direkt am Rande des Naturschutzgebietes Siebengebirge. Die Auffahrt zur Autobahn 3 Richtung Köln/Frankfurt ist schnell erreichbar und über Ihre Wohnstraße gelangen Sie auch schnell Richtung Bonn und Königswinter.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
406,00 m²
Grundstücksfläche
1.243,00 m²
Käuferprovision
3.75 %
Schlafzimmer
11
Badezimmer
6
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
14
Bezug
VB
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Dielen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
449.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Reinhard Doering
Telefon02244- 870 975
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Reinhard Doering
Telefon: 02244- 870 975
Telefax: 02244-874 852
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