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53639 Königswinter - Willmeroth

Machen Sie was draus! Teilbares Baugrundstück mit Abriss-Haus

160.000 €
Objektnr.: 66272-DWB993
Angeboten wird ein 993 m² großes Grundstück in Willmeroth.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus, dessen Sanierung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist. Ein Angebot für den Rückbau des unterkellerten Gebäudes sowie für die Nebengebäude wird derzeit erstellt.

Ist das Gebäude abgerissen, so finden Sie ein rechteckiges Grundstück vor, welches sich problemlos teilen lässt, sodass sich letztendlich zwei ca. 445 m² große Parzellen schaffen lassen.

Bei der Bebauung des Grundstückes sieht die Bebauungs-Satzung vor, dass ausschließlich reine Wohngebäude zugelassen werden. Es ist sicherzustellen, dass sich das Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB '(..) in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.'
Ein Beleg über die gesicherte Erschließung liegt vor.

Weiter sieht die Bebauungs-Satzung vor, dass Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft vorgenommen werden müssen. Dies umfasst beispielsweise die Bepflanzung mit einem Baum je 100 m² der unbebauten Grundstücksfläche.
Ebenfalls darf die versiegelte Fläche nur 30 % der jeweiligen Gesamtgrundstücksfläche betragen.
Abschließend sieht die Satzung vor, dass 'Zum Schutz vor Verkehrslärm von der L 330 (..) bei neuen Bauvorhaben durch bauliche und sonstige technische Vorkehrungen an den Gebäuden (passiver Schallschutz) für die Einhaltung der Lärmgrenzwerte gemäß der Verkehrslärmschutzverordnung (...) zu sorgen' ist. Die Höchstwerte zu beachten: Tagwert in dB(A) = 59, Nachtwert in dB(A) = 49.

Bitte beachten Sie, dass gemäß der Baulastenauskunft von der Straße aus gesehen zum linken Nachbarn eine festgelegte Fläche (3 m breit und 13 m tief) dauerhaft von baulichen Anlagen und Brandlasten freizuhalten ist und dass diese Fläche auf die für das eigene Grundstück geltende Abstandsfläche nicht angerechnet werden kann.

Gerne stellen wir Ihnen für Ihre weiteren Planungen alle relevanten Unterlagen, wie beispielsweise die Flurkarte, den Bebauungsplan (Satzung, Begründung und Planzeichnung) oder die Baulastenauskunft zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, welche den öffentlichen Nahverkehr nach Oberpleis sicherstellt.

Erschließungsbeiträge nach dem BauGB werden nicht erhoben.
Kanalanschlussgebühren werden nicht erhoben.
Es gibt für dieses Grundstück keine Eintragungen im Altlastenkataster des Rhein-Sieg-Kreises.
Da in dem abzureißenden Gebäude eine Heizung verbaut ist, sind wir verpflichtet, einen Energieausweis zu veröffentlichen.

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energiepass
Gültig von: 19.06.2019
Gültig bis: 19.06.2029
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1920
Endenergiebedarf: 401.6 kWh/m²*a
Energie-Effizienzklasse: H
Der Königswinterer Ortsteil Willmeroth befindet sich zwischen Eudenbach und Berghausen und ist lediglich 4,5 Kilometer von Oberpleis entfernt. Über die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof in Oberpleis, der alle umliegenden Orte verbindet und eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg , Bad Honnef u.s.w. gewährleistet.
Infrastrukturell ausgeprägt ist Oberpleis die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Ärztehäuser sowie sämtliche Schulformen sind in Oberpleis vertreten.
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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
993,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Teilbar ab
500,00 m²
Kaufpreis
160.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
401 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1920
Ansprechpartner
Reinhard Doering
Telefon02244- 870 975
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Reinhard Doering
Telefon: 02244- 870 975
Telefax: 02244-874 852
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